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比基尼娱乐场手机开户|重磅!深圳二手房税费,11月8日起或再次上调

发布时间:2020-01-11 17:05:49
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比基尼娱乐场手机开户|重磅!深圳二手房税费,11月8日起或再次上调

比基尼娱乐场手机开户,深圳房地产调控或将在11月8日再次祭出大招:上调房产评估价!

如果你现在登录“深圳市房地产评估发展中心”的官网,点击右上角的栏目“评估价查询”,就会看到如下页面:

选择“我已认真阅读以上相关协议,并同意遵守协议中的所有条款”,点击“确定”,就会看到相关公告:

在二手房交易里,计算契税、增值税、个人所得税的时候,一般都采取房屋的评估价。比如,你买了一套二手房,实际成交价是500万元。但为了避税,买卖双方可能会在过户的时候把成交价报低。为了堵塞漏洞,各地政府会给每套房子一个评估价。

比如一套评估价500万的非普通住宅,如果评估价调整到600万元,仅契税就需要多缴纳100×3%=3万元。如果涉及到增值税,那就影响更大。

深圳一般在每年的10月或者11月根据市场情况,调整评估价。去年调整是在10月,今年4月1日增加过一次,力度接近于翻倍。如果把4月1日这次调整看做是“增加的”,那么即将在11月8日调整的则可以理解为例行调整。

但由于此次调整时间跟深圳楼市的“国庆新政”比较接近,我们也可以把它理解为是一种调控。鉴于目前楼市的情况,这次评估价调整很难是下降,但也很难以较大幅度上涨。估计会是小幅或者中幅上涨。

从3月25日出台“325新政”,到4月1日上调评估价100%左右,到“国庆新政”,再到11月8日再次调整评估价,深圳一年四次出台调控措施,其力度在国内堪称第一,显示了深圳官方调控楼市的决心,相信会对深圳楼市降温起到重要作用。

我们认为,深圳楼市的成交量将“入冬”,买卖双方将陷入僵持。其中改善型需求由于首付大幅提高,可能将普遍搁置买房计划。深圳房价将在几个月后出现显著松动,普遍降价10%是可以期待的,个别片区(边远地区)或许能下降15%到20%。总价超过2000万的豪宅,将基本上失去流动性。

但由于深圳发展势头良好,人口增长迅速,加上地域狭小,深圳楼市仍可长期看好。